Renovaties: wanneer is er een verplichting tot de opmaak van een SOP en sloopopvolging?

Voor alle sloop-, renovatie- of ontmantelingswerken die onder het toepassingsgebied vallen van artikel 4.3.3. §1 °1 van het Vlarema dient een sloopopvolgingsplan te worden opgesteld. Tracimat krijgt regelmatig onderstaande vragen over renovatiewerken:

1. Wanneer is de opmaak van een sloopopvolgingsplan en sloopopvolging i.k.v. renovatiewerken verplicht?

De wettelijke basis voor de verplichting om een sloopopvolgingsplan op te stellen i.k.v. renovatiewerken wordt beschreven in artikel 4.3.3. §1 °1 van het Vlarema. Hierbij dient telkens het bouwvolume van het volledige gebouw, of alle gebouwen waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft (ook van de gebouwen die niet gerenoveerd worden), in rekening te worden gebracht.

Bij onduidelijkheden of twijfel over de noodzaak van de aanvraag van een omgevingsvergunning en de bijhorende verplichting tot de opmaak van een SOP i.k.v. renovatiewerken, dient men zich te richten tot de vergunningverlenende overheid of de OVAM (sslopen@ovam.be) voor een correcte interpretatie.

Verder wijzen we er op dat de wetgeving rond sloopopvolging recent werd uitgebreid door de inwerkingtreding van Vlarema 8 op 1/07/2022: indien een sloopopvolgingsplan moet worden opgesteld bij aanvraag van een omgevingsvergunning, moet nu ook de conformverklaring bij het aanbestedingsdossiers gevoegd worden en is de tracering van het sloopafval verplicht. De nieuwe wetgeving is van toepassing op werken waarvoor een omgevingsvergunning wordt aangevraagd na 30 juni 2022. Voor meer info, klik HIER.

2. Welk bouwvolume dient gehanteerd te worden voor de bepaling van de traceerbaarheidsprocedure (vereenvoudigd of uitgebreid)?

Om te bepalen of de vereenvoudigde (bouwvolume < 1000 m³) of uitgebreide (bouwvolume > 1000 m³) traceerbaarheidsprocedure van toepassing is, wordt gekeken naar de locatie/spreiding van de geplande renovaties én naar het bouwvolume van dat deel van het gebouw waarin de renovaties zullen plaatsvinden. Enkele concrete voorbeelden:

• Indien verspreid over een gebouw renovaties uitgevoerd moeten worden (bijv. strippen), dan zal voor het bepalen van de te volgen procedure het volledige bouwvolume van het betreffende gebouw in rekening worden gebracht. Bij aanvraag van de conformverklaring van het SOP dient het bouwvolume van het volledige gebouw ingevuld te worden in het digitaal portaal.
• Indien er enkel renovaties zullen plaatsvinden in het hoofdgebouw en niet in het/de bijgebouw(en), dan wordt de te volgen procedure bepaald door het bouwvolume van het hoofdgebouw. Bij aanvraag van de conformverklaring van het SOP dient enkel het bouwvolume van het hoofdgebouw ingevuld te worden in het digitaal portaal.
• Indien de renovaties zich beperken tot een duidelijk te onderscheiden ruimte of deel van het gebouw (bijv. keuken), dan wordt het overeenkomstige bouwvolume van de te renoveren ruimte of gebouwdeel in rekening gebracht voor de bepaling van de te volgen procedure. Bij aanvraag van de conformverklaring van het SOP dient enkel het bouwvolume van de/het te renoveren ruimte/ deel van het gebouw (bijv. keuken) ingevuld te worden in het digitaal portaal.

Bij onduidelijkheden of twijfel over de te volgen procedure, is het de sloopbeheerorganisatie die te volgen traceerbaarheidsprocedure bepaald.

3. Wat moet er geïnventariseerd worden als slechts een deel van het gebouw gerenoveerd wordt?

Bij een gedeeltelijke renovatie beperkt de inventarisatie zich tot de materialen die vrijkomen bij de renovatiewerken. Desalniettemin kan het aangewezen zijn om, met oog op de nakende verplichtingen rond asbestinventarisatie bij verkoop (vanaf 23/11/2022), een (semi-) destructieve asbestinventarisatie uit te voeren in het volledige gebouw.

Tot slot willen we nog even het belang benadrukken van een nauwkeurige omschrijving van de scope van de renovatiewerken in het sloopopvolgingsplan.